Tus inmuebles, convertidos en una empresa que paga lo justo.

Para propietarios con un patrimonio inmobiliario en alquiler, normalmente a partir de unos diez inmuebles, que quieren gestionarlo como una empresa; para sociedades patrimoniales que quieren dejar de serlo; y para quien empieza a invertir y quiere crear la estructura correcta desde el principio.

Que Hacienda lo trata como un negocio y no como una simple renta del capital. Para eso la ley exige, como mínimo, una persona empleada con contrato laboral y a jornada completa dedicada a gestionar los alquileres. Con ese requisito, la sociedad deja de considerarse patrimonial.

Puede aplicar los incentivos de las empresas de reducida dimensión y, en Canarias, abre la puerta a la Reserva para Inversiones (RIC) sobre los beneficios de la actividad. Además, las participaciones pueden quedar exentas en el Impuesto sobre el Patrimonio y acceder a las reducciones de empresa familiar en sucesiones y donaciones, lo que facilita el relevo a la siguiente generación.

A tu nombre, los alquileres tributan en la Renta con tu tipo marginal, que puede pasar del 45 %. En una sociedad tributan en el Impuesto sobre Sociedades, normalmente al 25 % o menos, y solo pagas en tu Renta lo que te repartas. Compensa sobre todo si reinviertes las rentas en comprar más inmuebles. Cada caso hay que calcularlo, porque pasar los inmuebles a la sociedad tiene costes.

Un régimen especial del Impuesto sobre Sociedades para empresas cuya actividad principal es alquilar viviendas: con un mínimo de ocho viviendas alquiladas u ofrecidas en alquiler, y manteniéndolas al menos tres años, tienen una bonificación del 40 % en la cuota que corresponde a esas rentas. Hay que optar por él comunicándolo a Hacienda.

El alquiler de vivienda está exento de IGIC. El de locales, oficinas, naves o plazas de garaje independientes tributa al 7 %. Si el inquilino es una empresa o un profesional, además tiene que retenerte el 19 % y presentar los modelos 115 y 180.

En Canarias tiene su propia normativa y, fiscalmente, suele tributar con IGIC como servicio de alojamiento. Lo estudiamos aparte, porque las reglas urbanísticas y fiscales han cambiado en los últimos años.

Hay varias vías: aportarlos al capital, venderlos a la sociedad o que la sociedad compre los nuevos. Cada una tiene un coste distinto en la Renta, en el impuesto municipal de plusvalía y en transmisiones. En algunos casos se pueden aplicar regímenes de neutralidad fiscal. Lo calculamos antes de elegir.

Sí, si se destinan a la actividad de la empresa en Canarias, incluido el arrendamiento de viviendas cuando cumple los requisitos. Es una de las formas más habituales de crecer: los beneficios de un año compran el inmueble del siguiente con menos impuestos. Tienes todos los detalles en nuestra página de la RIC.

Puede, pero con cuidado: el contrato tiene que ser real, laboral y a jornada completa, con funciones de gestión de los alquileres. Si es un familiar conviviente o un socio, hay matices en su alta en la Seguridad Social y Hacienda lo revisa con lupa. Te decimos cómo hacerlo bien.

La contabilidad con la rentabilidad de cada inmueble, los impuestos trimestrales y anuales (IGIC, retenciones, Sociedades), las nóminas del empleado, la RIC, las fianzas y las cuentas anuales. Y un informe para que veas de un vistazo qué rinde cada inmueble y cómo va tu patrimonio.

Rellena el formulario de esta página con tu situación. Te respondemos en un día laborable y, si encaja, preparamos un estudio con lo que pagas hoy y lo que pagarías con la nueva estructura.